滞納家賃請求

賃貸借契約は長期にわたる契約関係ですから，家賃の滞納というトラブルに巻き込まれることはどうしても避けられません。大家さんにとって，賃料の滞納は，経済的にも大変困った問題ですが，それ以上に大家さんがストレスに感じてしまうケースが多いようです。

しかし，大家さんが泣き寝入りする必要はありません。大家さんとしてなすべきことを的確なタイミングで実行すればよりよい解決が可能となります。

建物明渡請求

家賃の滞納が３，４カ月継続した場合，大家さんはどう考えるでしょうか？

１カ月分を滞納している局面とは異なり、賃貸借契約を解除した上で、賃借人には明渡を請求することになります。

交渉でスムーズに解決に至ればよいですが，交渉が成立しない場合や徒に時間だけが過ぎてしまうケースも多々あります。そのような場合には，速やかに裁判を起こして判決を得た上で強制執行により明渡を実現しなければならないこともあります。

近隣問題

近隣の方々とはお互い気持ちよい環境で生活していきたいもの。しかしながら、近隣であるがゆえに様々な場面でのトラブルが生じる可能性があります。

境界が不明で隣家とトラブルになっている、隣家の構築物が越境している、私道の利用についてもめている、隣地に新築される建物が違法建築である、等々の問題が生じた場合は、とにかく早めに対処して、問題をこじらせないことが必要不可欠です。

共有物の管理・処分

相続等により複数で共有している物件について、当初は管理方法について共有者間で意見が一致していたが、共有者間で意見が揃わなくなることはままあります。

共有物をどのように管理していくのか、あるいは処分することができるのか等、法律的な問題点を的確に把握した上で検討する必要があります。

不動産の売買

不動産を購入することは一生に一度の買い物と言われるように大きな決断です。しかしせっかく購入した不動産において、後のちトラブルが発生したら大変です。逆に不動産を売却する場面でも、売却後に買主からクレームがついたら大変です。

不動産の売買については，事前に問題がないかどうか確認することが大変重要です。